ОТКРЫТОЕ  АКЦИОНЕРНОЕ  ОБЩЕСТВО

«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «БУГУЛЬМА»

УТВЕРЖДЕН:
Общим собранием акционеров
ОАО «ГК «БУГУЛЬМА»
«25»   июня  2012 г.
Протокол  №3 от «25 » июня  2012  г.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН:
Советом директоров 
ОАО «ГК «БУГУЛЬМА»
«02»    мая   2012  г.
Протокол № 3 от «02» мая 2012 г.

Председатель Совета директоров
______________________________

Касымов И.А.

 ГОДОВОЙ  ОТЧЕТ
по результатам работы
за 2011 год
Достоверность данных, содержащихся в годовой (финансовой)  бухгалтерской отчетности, годовом отчете за 2011 год  подтверждаем.
Председатель  ревизионной комиссии________________

Генеральный директор ________________	Михайлец Р.Б.	

Главный бухгалтер       _________________	
Рассадина В.Н.	

1.Краткая справка об Обществе
   Фирменное наименование Общества

 Открытое акционерное общество «Гостиничный Комплекс Бугульма»  
(сокращенное наименование: ОАО «ГК «Бугульма»)
   Сведения о государственной регистрации Общества  
 Основной государственный регистрационный номер (ОГРН), за которым в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Эмитента: 2041610001464
    Адрес Общества
Место нахождения: 423230, г.Бугульма, ул.Гафиатуллина, 50
Почтовый адрес: 423230, г.Бугульма, ул.Гафиатуллина, 50

     I.. Положение общества в отрасли, приоритетные направления деятельности
Основными видами деятельности Общества являются сдача внаем собственного недвижимого имущества и деятельность бара (реализация алкогольной продукции), деятельность гостиниц без ресторанов.
Основной целью деятельности ОАО «ГК Бугульма» является получение прибыли.  
При определении приоритетных направлений деятельности Общество руководствуется сложившейся ситуаций в отрасли.

II. Отчет Совета директоров  о результатах  развития  Общества по приоритетным направлениям деятельности общества

	Основной задачей общества является успешная работа предприятия. Для того чтобы оно имело перспективу, необходимо  оптимизировать доходы и расходы. 
В 2008 г.  Общество выступило учредителем ООО «Гостиница Бугульма» и ООО «Планета Бугульма», что позволило   практически исключить из бюджета Общества расходы на капитальный и текущий ремонт, а производить их  на договорной основе за счет  вышеназванных Обществ-арендаторов. Это в конечном итоге положительно отразилось на финансовом результате Общества.
Отчет о движения денежных средств  ОАО «ГК «Бугульма» за 2011 г.
											Тыс. руб.
Наименование затрат	Сумма
 (тыс.руб.)	
Остаток  денежных  средств на  р/с на 01.01.11	28	
Поступление  	5364	
Расходы, в т.ч.:	5248	
1)На приобретение товаров, материалов, оплату услуг и т.п. в т.ч.
-Алкогольная продукция
-Коммунальные услуги
-Тех. Обслуживание
-Аренда земли                                                         
-На кап.ремонт и приобретение основных средств	3515
157
3031
 53
251
23	
2)На оплату труда	1008	
3)На расчеты по налогам и сборам	229	
4)На прочие расходы (в т.ч. вед.гос.реестра, мат. помощь т.п.)	496	
Остаток  денежных  средств на  р/с на 01.01.12	144	

На финансовый результат 2011г. повлияли не только  затраты предприятия - основное влияние оказало списание отложенных налоговых активов (509тыс.руб.), которые необходимо было отнести на финансовый результат в  2009г., в результате этого образовался убыток  в сумме 491 тыс.руб.  
	
Динамика основных производственных и финансовых показателей 
деятельности Общества
                                                                       тыс.руб.
Финансово-экономические показатели 	2011 год	2010год	Отклонение 
(руб.)	
Выручка 	6044	4808	+1236	
Кредиторская задолженность	123
	213	-90
	
Дебиторская задолженность	2118
	1518	+600
	
Средняя заработная плата	12715	19208	-6493
	
Прибыль/Убыток	-491	3	-488	
Дебиторская задолженность  увеличилась на 600 тыс. руб., остатки переходящие, платежи  за арендную плату поступили в 1 квартале 2012 г. 
           Кредиторская задолженность   уменьшилась на 90 тыс. руб.
Значительная сумма денежных средств затрачена   в отчетном году на  коммунальные платежи и заработную плату.
Динамика затрат за 2011 г.
Тыс.руб.
Наименование  затрат	2011 год	2010 год	Отклонение (руб.)	
Коммунальные расходы	2806	2421	+385	
Модернизация и капитальный ремонт(площадка)	23
	133
	-110	
Заработная плата	1218	835	+383 	
Налоги	212	 170	+42	
Амортизация осн. средств	521	644	-123	
Техническое обслуживание	147
	201	-54	
Аренда земли	163	158	+5	
Прочие расходы	573	121	+452	
Всего затрат	5663	4683	+980	
	Значительно увеличились расходы на коммунальные услуги – на 385 тыс.руб. Это объясняется повышением тарифов и увеличением  расхода электроэнергии, тепловой энергии и воды.
	Затраты на текущий ремонт не производились, так как  данные обязательства взяли на себя арендаторы, однако  модернизация   здания продолжалась  в 2011г., и  затраты на капитальное строительство   (ремонт крыши) составили 23 тыс. руб. 
	Затраты на заработную  плату увеличились на 386 тыс. руб., из-за увеличения количества работников. Заработная плата  выплачивалась 2 раза   месяц, просроченной задолженности  нет. На 31 декабря 2011г. задолженность по заработной плате отсутствует.
	Затраты по налоговым платежам увеличились  на 42 тыс. руб. из-за увеличения выручки.
	Что касается технического обслуживания, то оплату некоторых услуг, в том числе услуг экстренного вызова сотрудников ФОТ и пополнение правовой базы КиТ  взяли на себя арендаторы; поэтому  расходы на техобслуживание  сократились на 54 тыс. руб.
	Прочие расходы  увеличились на 452 тыс. руб.  в связи с   увеличением дополнительных расходов на ведение гос. реестра акционеров и списанием дебиторской задолженности с истекшим сроком давности.
	Затраты на аренду земли увеличились  на  5 тыс. руб. из-за увеличения  арендной платы. 
Показатели рассчитаны по данным  Бухгалтерской отчетности общества за 2011 год, заверенной аудитором   ЗАО АКФ «Аудэкс».
III. Перспективы развития Общества. 
Для  ОАО «ГК Бугульма» дальнейшее развитие связано, прежде всего, с повышением качества  услуг и  поддержания  помещений в надлежащем  состоянии, сохранением устойчивых позиций  в завоеванных секторах, повышением квалификации и профессионализма персонала.  Кроме того, для обеспечения стабильности хозяйственной деятельности Общества в ближайшие годы немаловажным фактором  является, наравне с поддержанием позитивных и устойчивых отношений с постоянными партнерами, диверсификация рынка оказываемых услуг.    

IV. Состояние чистых активов Общества

Показатели
(в тыс. руб.)	2011год 	2010 год	2009 год	
Стоимость чистых активов	19837	17807	17804	
Размер уставного капитала	17498	17498	17498	

Основными мерами, которые, по итогам 2011 года позволят Обществу привести стоимость чистых активов в соответствие с его уставным капиталом, являются:
- переоценка основных средств. 

V. Информация об объёме каждого из энергоресурсов, использованных в отчетном году.

Вид энергетического ресурса	Объём потребления
в натуральном выражении	Единица измерения	Объём потребления, тыс. руб.	
Атомная энергия				
Тепловая энергия	871,8	гкал.	1229,89	
Электрическая энергия	222642	кВт/ч	1122,18	
Электромагнитная энергия				
Нефть				
Бензин автомобильный				
Топливо дизельное				
Мазут топочный				
Газ естественный (природный)				
Уголь				
Горючие сланцы				
Торф				
Другое:				
-				

VI. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям акционерного общества.
    Дивидендная политика общества основывается на следующих принципах:
-	при наличии прибыли общество ежегодно направляет ограниченную ее часть на выплату дивидендов, используя остающуюся в распоряжении общества прибыль преимущественно в целях  развития предприятия;
-	оптимальное сочетание интересов общества и его акционеров;
-	уважение и строгое соблюдение прав акционеров, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации;
-	прозрачность механизмов определения размера дивидендов и их выплаты.
Совет директоров при определении рекомендуемого общему собранию акционеров размера дивидендов ориентируется на показатели чистой прибыли, определяемой на основе финансовой отчетности общества.
Рекомендуемая сумма дивидендных выплат определяется советом директоров на основе финансовых результатов деятельности общества по итогам года, но, как правило, составляет 30% от чистой прибыли.
	
	История дивидендных выплат за три последних завершенных финансовых года:
         Руб.
	2009 год	2010 год	2011 год	
Общая сумма объявленных (начисленных) дивидендов (руб.)	-	900	-	
Размер дивиденда на одну обыкновенную акцию (руб.)	-	0,00005	-	
Доля объявленных (начисленных) дивидендов по обыкновенным акциям в чистой прибыли (%)	-	30	-	
Общая сумма выплаченных дивидендов	-
	900	-	
Задолженность по выплате объявленных (начисленных) дивидендов	-	-	-	

По итогам работы за 2011г. ввиду отсутствия  чистой прибыли у Общества отсутствуют финансовые средства на выплату дивидендов.

VII. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью акционерного общества.
Основные факторы риска в отношении Общества:
отраслевые риски;
финансовые риски;
конкурентные риски;
макроэкономические риски;
риски, связанные с деятельностью Общества. 

Отраслевые риски
Основное приоритетное направление хозяйственной деятельности Общества – сдача  в аренду собственного  недвижимого  имущества, поэтому позитивное финансово-экономическое развитие Общества связано  с  благосостоянием организаций- арендаторов.  Поскольку  рынок недвижимости  имеет  тенденцию к  росту, емкость арендаторских  услуг  повышается, Общество оценивает уровень таких рисков как очень низкий.  

 Финансовые риски

К таким рискам  в отношении Общества относятся:
-непредвиденный рост цен на продукцию  и энергоносители, что существенно может повлиять на результаты работы Общества;
-риск невозврата дебиторской задолженности, ввиду ее достаточно большого размера.  

Конкурентные риски

Риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное положение на рынке арендодателей, Общество оценивает как невысокие, поскольку положение Общества на сегодняшний день достаточно устойчиво.

Макроэкономические риски
К таким рискам относятся
экономическая нестабильность в стране;
изменение налогового законодательства;
инфляция.
Эти риски могут привести к увеличению расходов Общества и оцениваются как средние.

Риски, связанные с деятельностью Общества

Влияние рисков, связанных с деятельностью Общества незначительно.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности Общества за отчетный период позволяет считать, что Общество устойчиво к перечисленным факторам риска, вероятность несоответствия реально полученных результатов поставленным целям невелика.

VIII. Cостав совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества

В 2011 году в соответствии с протоколом годового Общего  собрания акционеров № 3 от 25 июня  2011 г. в Совет директоров были избраны:

	Председатель совета директоров: 
Фамилия
Имя
Отчество	Место работы	Должности по основному месту работы
	Образование	Должности в иных организациях	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Касымов Ильдус Асгатович	Муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район РТ»	Глава Бугульминского муниципального района, мэр г.Бугульмы	высшее	-	-	-	

Члены совета директоров:

Фамилия   Имя
Отчество	Место работы	Должность по основному месту работы	образование	Должности в иных организациях	Доля принадлежащих акций в уставном капитале общества (%)	Доля принадлежащих голосующих акций общества (%)	
Мукимова Рамзия Иршатовна	Финансово-бюджетная палата Бугульминского муниципального района	Руководитель	высшее	-	-	- 	
Урмеева Лилия Камилевна	Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района	Заместитель руководителя	высшее	-	-	-	
Фахриев Шамиль Адисунович	Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района	Руководитель Палаты имущественных и земельных отношений 	высшее	-	-	-	
Михайлец Рустам Борисович	ОАО «ГК «Бугульма»	Генеральный директор	высшее	-	-	-	

	В течение 2011  года членами Совета директоров были совершены следующие сделки с акциями общества:

Фамилия, имя, отчество члена Совета директоров	Дата сделки	Содержание сделки, совершенной с акциями общества (покупка/продажа/
дарение/иное)	Категория (тип) и количество акций, являвшихся предметом сделки	
-	-	-	-	
-	-	-	-	
-	-	-	-	
-	-	-	-	
-	-	-	-	

IX. Cостав исполнительных органов акционерного общества

	В соответствии с Уставом Общества полномочия единоличного исполнительного органа осуществляет генеральный директор.
	
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества: 
Фамилия
Имя
Отчество	Дата рождения	Гражданство	Образование и специальность по диплому	Должности в иных организациях	Впервые был утвержден
единоличным исполнительным органом общества	
Михайлец Рустам Борисович	19.12.1963	Россия	Высшее
«Машины и оборудование нефтяных и газовых промыслов»	-	25.02.2011 г.	

	
	В течение 2011 года членами исполнительных органов общества были совершены следующие сделки с акциями общества:
- таких сделок не было.

X. Критерии определения и размер вознаграждения, выплаченного членам органов управления Общества в течение 2011 года.

По итогам работы за 2011г. ввиду отсутствия  чистой прибыли у Общества отсутствуют финансовые средства на выплату вознаграждений членам Совета директоров, хотя в дальнейшем такие выплаты не исключаются.
Вознаграждение единоличного исполнительного органа определяется как фиксированная сумма (ежемесячный оклад) в соответствии с трудовым договором, также по итогам каждого (месяца/квартала/года) и за особые достижения в соответствии с (системным положением о премировании персонала) может выплачиваться дополнительное вознаграждение.

XI. Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения. 
	В связи с малочисленностью акционеров и специфическим характером основной хозяйственной деятельности Общества положения Кодекса корпоративного поведения, носящие рекомендательный характер, в Обществе не применяются. 
Вместе с тем:
- акционеры Общества обеспечены надежными и эффективными способами учета прав собственности на акции.
- акционеры имеют право участвовать в управлении Общества путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общем собрании акционеров.
- акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе.
- акционеры не злоупотребляют предоставленными им правами.
Информационная политика Общества обеспечивает возможность свободного и необременительного доступа к информации об Обществе.

XII. Сведения о крупных сделках, совершенных обществом в отчетном году
	Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с уставом акционерного общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.
         - таких сделок не было. 

XIII. Сведения о сделках c заинтересованностью, совершенных обществом в отчетном году
Перечень совершенных акционерным обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" сделками, в совершении которых имелась заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении.
- договора аренды  помещений от 01.11.2010 г., срок аренды – 11 мес_.,   сдача в аренду помещений общей площадью 2300 кв. м. с ООО «Гостиница Бугульма» , от 01.04.2011г. , срок аренды – 11 мес. , сдача в аренду помещений общей площадью 204,43 кв.м. с ООО «Планета Бугульма»,  расположенных  по адресу : г. Бугульма, ул.Гафиатуллина 50
Заинтересованные лица: Соколова И.Ю., Рамазанов А.А.
Орган управления акционерного общества, принявшего решение о ее одобрении: сделки не одобрялись

XIV. Иная информация

Основными целями внутреннего контроля являются:
диагностирование системы управления, выявление резервов повышения ее эффективности;
обеспечение  исполнительных органов  общества независимым и объективным мнением и рекомендациями по повышению эффективности управления;
обеспечение повсеместного и постоянного контроля финансового состояния общества; 
обеспечение сохранности и обоснованности расходования денежных средств и материальных ценностей; 
проведение мероприятий по охране имущества;
принятие мер к возмещению причиненного обществу материального ущерба;
выявление резервов снижения эксплуатационных, сервисных, административных и других затрат;
 установление полноты и достоверности бухгалтерского, налогового  и управленческого учета; 
оперативное выявление, предотвращение и ограничение финансовых и операционных рисков, а также возможных злоупотреблений со стороны должностных лиц.
	Система внутреннего контроля общества включает:
проведение аудиторской проверки;
проведение ревизии.
	Аудит  финансовой (бухгалтерской) отчетности  Общества за 2011 г. проводился  Закрытым акционерным обществом «Аудиторско-консалтинговая Фирма «Аудэкс».
	Результаты проверки подтверждают, что  финансовая (бухгалтерская) отчетность ОАО «ГК «Бугульма» отражает достоверно во всех  существенных отношениях финансовое положение на 31.12.11 г. и результаты  финансово-хозяйственной деятельности за период с 1.01.2011 г.  по 31.12.2011 г. включительно в соответствии  с требованиями законодательства РФ в части составления финансовой (бухгалтерской) отчетности.
	
Ревизионная комиссия:

Член комиссии – Кандаурова Людмила Николаевна	Заместитель руководителя финансово-бюджетной палаты	
Член комиссии- Вихрева Наталья Викторовна	Директор ООО «Гостиница Бугульма»	
Член комиссии – Бузанова Юлия Владимировна	Администратор ООО «Гостиница Бугульма»	

Ревизия финансовой (бухгалтерской) отчетности  Общества за 2011 г. проводилась таким образом, чтобы получить   уверенность в том, что финансовая (бухгалтерская) отчетность не содержит существенных искажений и при ее составлении соблюдены  принципы и правила бухгалтерского учета. 

Результаты проверки подтверждают, что  финансовая (бухгалтерская) отчетность ОАО «ГК «Бугульма» достоверно отражает   финансовое положение  и результаты  финансово-хозяйственной деятельности  Общества за период с 1.01.2011 г.  по 31.12.2011 г. включительно.

Иная информация, подлежащая включению в годовой отчет о деятельности Общества, уставом Общества и иными внутренними документами не предусмотрена.

Генеральный директор          					Михайлец Р.Б.

Приложение № 1   Бухгалтерский баланс на 31.12.2011 г.
Приложение № 2   Отчет о прибылях и убытках за 2011 г.
Приложение № 3   Отчет о движении денежных средств за 2011 г.
Приложение № 4     Заключение  аудитора.
Приложение № 5     Заключение ревизионной комиссии.